土地所有權


投資人可以在印尼購買並持有土地嗎?

投資人可依下列權利於印尼購買並持有土地一段特定時間:

  1. 為期25年以下的開發權(Hak Guna Usaha,簡稱HGU),可延長25年。對於需要較長期限的企業/法人實體,則授予為期35年以下之開發權。
  2. 建物權(Hak Guna Bangunan,簡稱HGB),指有權利在非個人財產之土地上建造並擁有地上建物,期限不超過30年,得延長但不超過20年。
  3. 使用權(Hak Pakai),指有權使用及/或採收國有土地或私人土地產品,私人土地所有人經主管官員同意於決議中表明權利與義務,或者於該土地的工作協議書中表明即可,只要不與法律之規定與精神相違背。

印尼公民、居住於印尼之外國人、依印尼法律設立且總部位在印尼的企業組織、以及於印尼設有辦事處的外國公司得持有開發權(HGU)、建物權(HGB)及使用權。

合約有效期間,可以變更開發權(HGU)與建物權(HGB)的所有權。同時,經相關政府官員批准後,土地之使用權可以讓渡給另一方。

屬於個人的土地使用權也可換手。

土地種植之權利即指開發權(HGU),有權從事農業、漁業或畜牧業之活動。您可以購買並持有土地,但土地狀態為國有土地且開發權只為期一段特定時間。

外資公司,房地產開發商之PT.PMA 公司,可於印尼購買土地,開發房地產。土地狀態為建物權(HGB),因此土地將被分割為小塊土地。其後,房地產買家可以申請變更土地狀態為只有印尼公民允許擁有的所有權(Hak Milik)

外國人或 PT.PMA可以在印尼購買房產嗎?可以。視房產類型而定:

  1. 外國人或PT.PAM只允許擁有地上建物(房子、辦公室、工廠),而該土地狀態為建物權(HGB)或使用權。關於地上房屋之所有權,印尼政府最近公布一項新的條例 - 2015年第103號政府條例,有關居住於印尼之外國人的房屋所有權規定。此項規定允許外國人依使用權類別購買地上房屋,為期可達80(初期為30年,其後可分別延長兩次,一為20年之後再延長30)
  2. 針對大廈或公寓及辦公場所,外國人或PT.PAM可擁有此類產權,只要它非屬政府補貼住宅開發之一部份且該建物的土地狀態為使用權下之分層所有權狀態。根據相同規定,關於公寓方面,外國人得根據使用權類別購買公寓,但這部份只限價格超過100億印尼盾之豪華公寓。