機構簡介


印尼幾乎擁有成為經濟大國所必備的一切先決條件。豐富的天然資源、龐大而具生產力的年輕人口、加上位居全球行動網路的戰略性入口,這些資產與機會讓印尼成為全球主要經濟體之一。

印尼是新興的世界強國,更是G20的成員。2015年,印尼的國內生產毛額(GDP) (Product Domestic Bruto,簡稱PDB) 成長率為4.79%,僅次於印度及中國,是第三大成長最快的經濟體。如今,印尼是東南亞最大、世界第十六大經濟體,GDP接近一兆美元。

政治穩定是印尼經濟蓬勃的基礎,也因為政治穩定,使印尼成為全球第三大民主國家。由於民主政治成熟,印尼自2004年以來已舉行過三次和平的總統直選。2015年,印尼首次同時舉辦全國263名省長與市長直選。

印尼是全球人口第四多的國家,人口數達2.5億,同時其人口購買力快速成長,使印尼成為重要的市場。再者,年輕族群的人力資源品質也逐漸提高,提供理想的競爭優勢。

印尼擁有豐富的再生(農產品)及不可再生(採礦及礦產)天然資源,是全世界最大的棕櫚油生產國,也是全球第二大可可與橡膠生產國;印尼也出產大量的錫、鎳、煤、天然氣、鋁土礦、銅和黃金。藉由增加能帶來高附加價值的加工產業,印尼必定能充份運用其天然資源。

隨著印尼所提供的大量機會,政府持續改善投資環境,讓印尼成為更安全、更具吸引力的投資據點。總統佐科威(Joko Widodo)已指示實施影響深遠的根本改革,為企業長期的成長與繁榮建立堅實的基礎。印尼已經起步,即將踏入成功的新時代。

印尼的基礎建設所面臨的挑戰與其在地理上擁有廣大群島的現實有很大關係。過去五年分配在基礎建設的財政預算已增加一倍,同時也鼓勵私部門投入基礎建設並提供便利措施。

印尼政府已頒布多項政策,包括提供政府擔保、為開發計畫進行土地徵收、為部份公私合營(PPP/Kemitraan Pemerintah dan Badan Usaha,簡稱KPBU)計畫之建設成本提供可行性資金缺口融資計畫(viability gap fund)等。此外,印尼政府已成立部份金融機構協助PPP計畫融資並增加其可融資能力。

總統Joko Widodo已訂定一項五年開發計畫的基礎建設目標,預計於2019年達成該目標。印尼即將興建15座新機場、增加24座港口的吞吐能力、增加60%的現有鐵路軌道、建設1,000 km長的收費道路、提供35,000兆瓦電力。

  • 印尼的外國直接投資(FDI/Penanaman Modal Asing,簡稱PMA)成長率在東南亞是最高的(聯合國貿易暨發展會議2015年年度報告)。
  • 在印尼,有3/4的美國公司計畫擴大其在印尼的業務(美國商會及2015年美國商會調查)。
  • 印尼、連同中國與美國仍是亞洲太平洋經濟合作(APEC)地區的主要投資目的地(資誠2015亞太經合會工商領導人年度調查)。
  • 印尼在投資目的地排名上位居領先,其次是美國、英國及印度(安永聯合會計師事務所,2015年《全球資本信心晴雨表》)。
  • 印尼是繼印度之後,海外經商最具前途的國家(日本國際協力銀行2015年調查)。
  • 根據印度經濟學人2015年《商業展望調查》,在亞洲,印尼是優先投資國,僅次於中國。

截至2015年,印尼政府將重點放在若干商業領域上,這些領域已納入2015-2019年度的「投資策略規劃」當中。而且這些優先領域是根據經濟優勢、成長因子及生產力等方面挑選出來的。投資領域如下:


然而,除了「投資指南」或先前所稱「負面投資表」另有說明外,事實上,所有印尼的產業或商業領域都對外國投資人開放。此項規定適用總統條例下的投資法。

製造業與出口的投資將成為印尼經濟的支柱。對於經濟貢獻最大的投資計有三方面。

第一,支持永續性的經濟成長。我們所尋找的是優質的投資,不僅將印尼視為一個市場,也將其視為生產基地。

能為我們的天然資源帶來附加價值的投資,有助我方出口並替代進口。

第二,創造就業機會,提高生產力與競爭力。優先投資製造業,特別是勞力密集產業、出口導向與進口替代業、以及天然資源的下游產業。

第三,促進平等發展分配。我們鼓勵在印尼人口最多的島嶼-爪哇島以外地區實現更多投資。特別是位在印尼東部如努沙登加拉(Nusa Tenggara)、摩鹿加(Maluku)與巴布亞(Papua)的投資案,我們提供更優惠的獎勵措施。

首先,您必須根據「印尼投資指南」(Daftar Negatif lnvestasi,簡稱DNI)確認您的業務是否符合印尼的外國直接投資領域;2016年第44號總統令下的「印尼投資指南」以投資條件規定開放與不開放的領域。如果商業領域未列在「印尼投資指南」上,則該業務將視為開放且外資最高可百分之百持有股份。

外國直接投資公司的法人實體應為責任有限公司(Perseroan Terbatas,簡稱PT)。屬PT之公司應至少有兩名合夥人,每位合夥人可為個人或企業。

根據印尼法律,任何有外資持股(不論持股比例)的公司都視為外國直接投資之公司或外國持有之責任有限公司,簡稱[PT.PMA]。

此外,新投資人必須要詳細瞭解其投資地點,如市場活動地點、辦公室地點、人力資源之取得、以及與其商業領域相關的法規等。

外國直接投資的投資金額必須至少超過 10,000,000,000.印尼盾(100億印尼盾),或相當於目前之匯率。此項規定適用所有商業領域,最低投資金額不包括公司所持有之土地與建物價值。

此外,外國直接投資公司(PT. PMA)的最低已繳資本為2,500,000,000印尼盾(25億印尼盾)。每位股東的投資金額至少10,000,000.印尼盾(1千萬印尼盾)或與美元等值。

可以。您可以在印尼的任何地點成立公司。但是,部份商業領域在特定地區有一些限制條件。政府規定(見PP No.24/2009及UU No.3/2014)製造公司設於工業區,必須滿足租戶的基本需求(如水、電)。 目前,印尼工業區協會(Himpunan Kawasan Industri Indonesia,簡稱HKI)在13個省份中擁有69名公司會員,約佔總面積45,600公頃。在工業區內,營運中的製造公司超過9,000家,僱用4百萬名以上員工。這些數字不包括工業區的非HKI會員。 工業區主要吸引人的特點在於開發計畫周詳完善,為的是要確保戰略地點、障礙排除、建築比率、基礎建設與配套措施、安全的土地所有權、持續的維護與營運管理。 到2019年止將完成15座新工業區的開發。爪哇島以外地區將有13座工業區做為天然資源加工工業區。其他2座工業區位在爪哇島內,做為勞力密集產業、高科技與消費性商品工業區。

印尼目前有8座經濟特區,簡稱SEZs(Kawasan Ekonomi Khusus,簡稱KEK),至2019年止預計在全國完成11座新經濟特區開發。每座經濟特區都為特定領域而開發。現有經濟特區為:

  1. 北蘇門答臘省的Sei Mangkei經濟特區,以未精煉棕櫚油及橡膠業、化肥產業、物流與觀光業為主。
  2. 南蘇門答臘省的Tanjung Api-api經濟特區,以未精煉棕櫚油、橡膠業、石化業為主。
  3. 萬丹省的Tanjung Lesung經濟特區以觀光業為主。
  4. 東加里曼丹省Maloy Batuta經濟特區,以未精煉棕櫚油、煤炭、礦業為主。
  5. 北蘇拉維西省Bitung經濟特區以漁業、農業及物流業為主。
  6. 中蘇拉維西省Palu經濟特區以冶煉、農業及物流業為主。
  7. 西努沙登加拉省Mandalika經濟特區以觀光業為主。
  8. 摩鹿加省Morotai經濟特區以觀光、製造、物流業為主。

政府為設在經濟特區中的產業提供財政與非財政便利措施。只要符合特定標準,即可享有為期最高25年20-100%的稅額折扣。針對進口原料,政府也提供免徵加值稅優惠。此外,經濟特區內之外國投資人有權持有房產並可取得居住許可證。

您必須先在印尼投資協調委員會的投資單一窗口(OSS)服務中心(Pusat Pelayanan Terpadu Satu Pintu,簡稱PTSP Pusat)辦理「投資准證」(Izin Prinsip,簡稱IP)。之後即可聘請公共公證人簽發「設立證書」(Deed of Establishment),在印尼成立公司的法人實體。

外國直接投資公司(PT. PMA)之「設立證書」可由印尼之公共公證人簽發並以印尼語書寫。

「設立證書」包括以下資訊:

  1. 公司名稱與地址
  2. 公司營業項目
  3. 公司章程
  4. 公司董事會,簡稱BOD(Dewan Direksi)與委員會,簡稱BOC (Dewan Komisaris)之組成。
  5. 公司股東身份與持有股數

設立法人實體後,公共公證人將在印尼法律及人權部登記此間新的外國直接投資公司(PT. PMA)。完成登記後,新成立的PT. PMA將公布於國家公報上。經印尼法律及人權部批准的法人實體即為設立PT. PMA之依據。此後,PT. PMA將可開始建立公司的基礎架構及相關營業執照。

注意:

  • 設立PT. PMA之前,您應先透過印尼公共公證人確認,您想登記在印尼法律及人權部的公司名稱是否可用。
  • 有關向BKPM或其他印尼政府機構申請的任何許可證,所有申請資訊都必須參考PT. PMA的「設立證書」。變更任何與「設立證書」無關之公司狀況,如變更或擴大商業領域、變更公司地點或商業活動地點,應通知BKPM及相關政府機構以修改許可證。
  • 設立PT. PMA的額外文件包括但不限下列:

    1. 納稅人稅籍編號(Nomor Pokok Wajib Pajak,簡稱NPWP),可在印尼稅務總局網站線上申請。網址:https://ereg.pajak.go.id(目前只提供印尼語服務)。
    2. 公司住所證明(Surat Keterangan Domisili Perusahaan,簡稱SKDP),可向PT. PMA所在地或區域主管機關申請,也可透過建築管理辦公室或工業區管理處申請。
    3. 一般進口執照(Angka Pengenal lmportir Umum,簡稱API-U),取得商業執照(Izin Usaha)後才適用,或者,生產者進口執照(Angka Pengenal lmportir Produsen,簡稱API-P)透過BKPM的OSS-C辦理後才適用。

視商業領域而訂。一般來說,公司若為貿易或服務提供者,在取得商業執照(Izin Usaha,簡稱IU)後即可開始業務營運。但是,其他商業領域,如製造、種植、資訊科技、教育、醫療保健及飯店管理等行業,應向相關政府機構或部會取得其商業領域之特定執照。

例如:公司之營運可能影響環境者,必須進行環境影響評估並取得印尼環境與林業部之批准。

有。外國投資人可設立辦事處研究印尼市場,時間最長可為期五年。外國辦事處是外國公司在印尼設立代表自己組織的辦事處,以便管理該公司或其子公司在印尼及/或其他國家的利益及/或準備在印尼設立和發展外國投資公司。

一般來說,外國辦事處的功能有限,並且不得直接從事營業活動、簽署合約、開立正式發票、向客戶收取貨款、及直接從事任何其他營利活動。

在印尼設立辦事處的規定與程序,必須依BKPM主席2015年第15號「關於許可及非許可投資指南與程序」之規定辦理。根據此項規定,可在印尼設立三種類型的辦事處:

1. 外國公司辦事處(Kantor Perwakilan Perusahaan Asing,簡稱KPPA)。

外國公司辦事處(KPPA)的功能限制:

• 管理母公司之公司利益。

• 準備在印尼成立公司並發展其業務。

納入外國公司辦事處(KPPA)所需的文件如下:

• 外國公司之公司章程影本及以任何英語修訂版或由宣誓譯者翻譯之印尼語版本。

• 外國公司給被其任命為辦事處處長的委派書。

• 公司董事護照影本。

• 將被提名為辦事處處長之有效護照(外國人)影本或身份證號(印尼國民)影本。

• 願意擔任辦事處處長之聲明書,聲明只在印尼擔任辦事處處長一職,不另行從事其他業務。

• 如果申請人非辦事處處長本人,則提供授權書。

外國公司辦事處(KPPA)的重要注意事項:

• 外國公司辦事處(KPPA)只可設在印尼各省的首都(如雅加達、萬隆、日惹、加里曼丹等)。

• 外國公司辦事處(KPPA)的地點必須位在辦公大樓。

• 外國公司辦事處(KPPA)的許可證效期三年,可展延兩次,每次效期一年。

• 五年後,外國公司辦事處(KPPA)可獲准擴大與以往不同之商業活動。

• 外國公司辦事處(KPPA)必須位在辦公大樓中。

• 若辦事處處長為外國人,他/她必須取得「臨時停留許可證」(Kartu Izin Tinggal Terbatas,簡稱KITAS)及「工作許可證」才可在印尼停留及工作。


2. 外國公司貿易辦事處(Kantor Perwakilan Perusahaan Perdagangan Asing,簡稱KP3A)。

外國公司貿易辦事處(KP3A)的功能限制:

• 介紹、推廣及行銷母公司製造之商品,向印尼之公司或使用者提供進口商品之使用說明及資訊。

• 在印尼進行市場研究與調查,以便在本國銷售母公司製造之商品。

• 針對國外母公司(派駐公司在印尼者)要求的產品進行市場調查,提供有關商品出口到印尼公司的條款資訊。

• 代表母公司派駐印尼之公司簽署商品出口合約。

以外國公司貿易辦事處(KP3A)進行貿易相關之活動,必須先向BKPM的投資單一窗口(OSS)服務中心申請外國公司貿易代表許可執照(Surat Izin Usaha Perwakilan Perusahaan Perdagangan Asing,簡稱SIUP3A)。申請KP3A所需文件如下:

• 外國公司給予被任命為辦事處主管的委派書。

• 在印尼辦事處相關活動的意向書及不從事任何貿易活動及銷售交易之規定。

• 願意擔任辦事處處長之聲明書,聲明只在印尼擔任辦事處處長一職,不另行從事其他業務。

• 印尼駐該國大使館商務參事/代表之推薦信。

• 辦事處主管必須提交以下文件:

1. 履歷(Daftar Riwayat Hidup)。

2. 外國公民:有效護照影本及外籍員工聘僱計劃書(lzin Mempekerjakan Tenaga Kerja Asing,簡稱IMTA)。

3. 印尼公民:有效居民身份證(Kartu Tanda Penduduk,簡稱KTP)及稅籍編號(NPWP)。

• 大廈管理委員會或地方官員出具之外國公司貿易辦事處(KP3A)住所證明。

• 臨時性外國公司貿易代表許可執照(SIUP3A)影本。

• 如果申請人非辦事處主管本人,則提供授權書。

外國公司貿易辦事處(KP3A)的重要注意事項:

• 外國公司貿易辦事處(KP3A)不得從事任何貿易活動與銷售交易,如參與投標、簽定合約、解決索賠等。

• 外國公司貿易辦事處(KP3A)只可設在印尼各省首都、行政區與都市。

• 外國公司貿易辦事處(KP3A)必須位在辦公大樓中。

• 若辦事處處長為外國人,他/她必須取得「臨時停留許可證」(KITAS)及「工作許可證」才可在印尼停留及工作。


3. 外國公司工程辦事處(Kantor Perwakilan Badan Usaha Jasa Konstruksi,簡稱BJUK)

許可證可由具大規模資格的外國工程公司根據部長規定取得。外國公司工程辦事處(BJUK)許可證可在印尼全國從事工程服務商業活動。外國公司工程辦事處(BJUK)許可證效期三年且可以展延。

申請外國公司工程辦事處(BJUK)許可證所需文件如下:

• 申請書(印尼文正本)。

• 經公共公證人或母公司原籍國主管機關認可為合法之公司章程影本。

• 外國工程服務商業實體之一般性資料。

• 印尼駐該原籍國之大使館的原始推薦信,聲明該工程公司為該國合法登記之公司並有良好聲譽。

• 由核發機關證明母公司之有效工程服務許可證影本。

• 國家層級機構所核發之合法資格證書影本。

• 母公司所核發外國公司工程辦事處(BJUK)主管的委派書正本。

• 經公認會計師稽核的母公司最新財務報告記錄。

• 辦事處主管的護照或身份證影本。

• 辦事處主管的履歷。

• 由當地市政府所核發在印尼辦事處的住所證明。

• 文件真實性與正確性聲明書(正本)。

• 母公司董事或委員之聲明書,聲明未於其他工程公司的董事會或委員會擔任職務(正本)。

• 若申請並非由辦事處主管直接辦理時,公司董事蓋印與簽名的正本授權書,連同授權書(POA)收受人文件。

目前,申請「投資准證」須透過BKPM-線上服務平台或電子投資資訊及許可證服務系統(Sistem Pelayanan Informasi dan Perizinan lnvestasi secara Elektronik,簡稱SPIPISE)。其他許可證如進口執照(Angka Pengenal lmportir,簡稱API)及幾個商業執照(IU)仍在雅加達的BKPM的投資單一窗口(OSS-C)服務中心申請。

印尼中央銀行法規規定,新設立的PT. PMA之所有銀行交易業務(如資本注入、貸款手續、資本設備付款、原料等)必須透過在印尼的外國投資銀行特別帳戶辦理。一般來說,開立此類帳戶所要求的文件如下:

  1. BKPM「投資准證」(IP)、「設立證書」、公司住所證明(SKDP)、稅籍編號 (NPWP)。
  2. 授權某人開立銀行帳戶之授權書。
  3. 被授權開立銀行帳戶者之居民身份證(KTP)或護照。
  4. 被授權開立銀行帳戶者之照片。
  5. 最低存款額為1千萬印尼盾或1千元美金。

BKPM的單一窗口服務中心 (OSS-C)於2015年1月26日成立,旨在為印尼投資人提供更快速便捷、更透明的整合性服務。

投資人無須再於雅加達四處詢問以取得各項許可證。現在,印尼的22個部會與政府機構完全整合在單一窗口服務中心 (OSS-C)。幾乎所有領域,如製造業、電力、石油天然氣與觀光業的投資許可執照都已可在BKPM服務中心辦理。

在同一系統與辦公場所處理投資所需執照及許可證之申請並共同合作,有助於相關各方彼此在國家層級機構上有效的協調。這也能讓各個機構減少處理時間,同步處理程序,避免疊層架屋並排除繁文縟節。



OSS-C提供服務,以便利前台執行有關投資主題的各種諮詢、查詢及文件受理等能快速進行,而後台將會著重在盡職調查基礎工作並處理投資相關的執照核發事務。下圖為目前BKPM新OSS-C的概念架構。


開始– 階段

投資人:

  • 投資人應規劃其完整的投資活動,向BKPM的OSS-C提交說明其業務的投資提案。

BKPM OSS-C:

  • BKPM OSS-C根據印尼商業領域分類(Klasifikasi Baku Lapangan Usaha 投資程序Indonesia,簡稱KBLI)篩選提案,將提案分至適當的商業領域。
  • 如果商業領域是屬開放或有條件開放,外國投資人將可申請「投資准證」(IP)依印尼投資指南(DNI)中所述條件開始投資流程。

準備 – 階段

投資人:

  • 投資提案依印尼投資指南(DNI)而通過評估與許可後,投資人將可向BKPM OSS-C申請「投資准證」(IP),開始在印尼設立合法的商業實體。
  • BKPM OSS-C IP賦予外國投資人權利,證明其投資活動已獲認可,因此可以在印尼設立商業實體。

BKPM OSS-C:

  • 所有「投資准證」之申請,須透過BKPM-線上服務平台或電子投資資訊及許可證服務系統(SPIPISE)完成。 [http://online¬spipise.bkpm.go.id]。所有的申請流程,投資人都能隨時在BKPM辦事處得到建議與協助。

公共公證人:

  • 一旦BKPM OSS-C核准「投資准證」後,投資人即可聘請公共公證事務所草擬外國直接投資公司(PT. PMA)的「設立證書」,設立商業實體。「設立證書」草稿須經印尼法律及人權部批准始為合法文件,並公布在國家公報上。

省級政府:

  • 建立外國直接投資公司(FDI)的「設立證書」時,投資人也能夠同時申請必要的省級政府的許可證,這部份主要是指商業實體營運當地的區域規定與證明。
  • 視商業領域不同,這些許可證包括公司住所證明(SKDP)、環境許可證、建築許可證(Izin Mendirikan Bangunan,簡稱IMB)、公害條例許可證、公司註冊證書。

印尼法律及人權部、稅務總局、移民局:

  • 這些部會及政府機構將核發外國直接投資公司(FDI)所需的投資准證及證明,以便投資人可以開始著手設立公司。這些投資准證是根據設立證書、納稅人稅籍編號(NPWP)及簽發的外籍員工聘僱許可證所批准的。

有關設立外國直接投資公司(FDI)的詳細資訊,可參考「投資政策」一章問題6-8之說明。

設立階段

BKPM OSS-C:

  • 在設立階段,擁有合法商業實體的投資人可以開始建立其企業架構,向技術部門申請所有必要執照。隨著OSS-C的設立,22個技術部門與政府機構的高級官員將進入BKPM,處理所有相關商業領域的投資查詢與技術執照之申請。
  • 即使在承諾申請投資准證(IP)之前的準備階段,投資人也可以直接與這些技術部門諮詢,以便深入瞭解其商業執照(IU)相關的法律程序與技術問題。
  • 在設立階段,投資人也可以在BKPM OSS-C 申請技術執照,簡化並加快設立流程,儘快開始企業的營運活動。

最後階段

BKPM OSS-C:

  • 一旦公司要進入營業階段時,外國直接投資公司(FDI)可以向BKPM OSS-C申請其商業執照(IU),開始企業的營運活動。

* 額外注意事項:

所有設立商業實體的外國投資人必須定期提交「投資活動報告」。(Laporan Kegiatan Penanaman Modal,簡稱LKPM)給BKPM。

外國直接投資公司必須在公司成立期間(指取得投資准證後)每季提交最新的「投資活動報告」,營運後(取得商業執照後)每兩年更新一次報告。

為吸引更多的投資活動,印尼政府透過BKPM於2016年1月11日正式成立「3小時內完成投資許可發證服務」(Layanan lzin lnvestasi 3 Jam,簡稱123J)。此項服務也是政府二次經濟政策方案之一,旨在將正常三個工作天的發證流程縮短為三小時發證。該項服務所核發的許可證總計「8+1」項。

使用此項服務的申請人將可收到「8+1」項許可證,如:

  1. 投資許可證(Principle License,簡稱IP)。
  2. 印尼法律及人權部核准的設立證書與法人實體。
  3. 稅籍編號 (NPWP).
  4. 公司營業登記證(Tanda Daftar Perusahaan,簡稱TDP)。
  5. 外籍員工聘僱許可證(IMTA)。
  6. 外籍員工聘僱計劃書(Rencana Penggunaan Tenaga Kerja Asing,簡稱RPTKA)。
  7. 生產者進口執照(API-P)。
  8.  海關註冊編碼(Nomor Identitas Kepabeana,簡稱NIK)。
  9. 土地可用資料證書(可選擇)。

取得此項投資快速服務之標準為:

  1. 計畫的投資額至少達1000億印尼盾,及/或僱用至少1,000名當地勞工。
  2. 投資人親自至BKPM OSS-C辦理,如果股東候選人代表其他股東者,他/她必須攜帶授權書。

簡易的直接建設便利措施 (Kemudahan Investasi Langsung Konstruksi,簡稱KLIK)於2016年2月22日正式推出,這是一項針對於特定工業區/保稅區有投資計畫之投資人的執照。此項執照允許投資人在取得主要許證(IP)後即可直接進入設立階段。

取得KLIK執照後,在進行設立階段的同時,投資人可申請取得其他許可證,如建築許可證(IMB)、環境許可證(AMDAL 及UKL/UPL)等(注意:進入商業階段前必須完成這些許可證)。

任何投資人都可享有此項便利措施,只要投資計畫位在印尼政府指定的特定工業區/保稅區內,則無最低投資金額或勞工僱用數之要求。

目前印尼政府已設定14座工業區以落實此項便利措施:

a. 中爪哇省:

  • Kendal工業區
  • Bukit Semarang Baru工業區
  • Wijayakusuma工業區

b. 東爪哇省:

  • 爪哇綜合工業區與港口(JIIPE)

c. 南蘇拉維西省:

  • Bantaeng工業區

d. 萬丹省:

  • Modern Cikande工業區
  • Krakatau 工業區
  • Cilegon工業區
  • Wilmar綜合工業區

e. 西爪哇省:

  • Bekasi Fajar工業區
  • Delta Silicon 8工業區
  • Karawang 國際工業城市工業區
  • Suryacipta 市工業區
  • GT Tech Park工業區
  • Medan工業區

是的。印尼政府提供以下的投資獎勵:

進口稅

所有外國直接投資公司(PMA)的投資計畫以及國內直接投資計畫(Penanaman Modal Dalam Negeri,簡稱PMDN),經BKPM或各地區投資辦事處核准,包括現有外國直接投資與國內直接投資公司,欲擴大其計畫以生產類似產品超過設備容量30%,或欲增加產品多樣性者,將可豁免進口稅,最終關稅將為0。此項便利措施適用於:

  1. 進口資本貨物即設備及輔助設備可享兩年進口稅豁免;從規定進口稅減免確定的當日起算。
  2.  進口之貨物或原物料,不論其類型與成份,做為生產成品所需之原料或零件者,或為生產為期兩年總產量(累計生產時間)之服務所需之原料。
  3. 進口之機器、貨物與原料:

  • 不在印尼生產者。
  • 在印尼生產但不符合要求的規格。
  • 在印尼生產但數量不敷產業所需。

進口供電用資本貨物也可享有兩年進口稅豁免,最多可延展一年。此項便利措施不適用輸電、配電、配套措施及設備維修。

對於根據工作合約,簡稱CoW(Kontrak Karya,簡稱KK)或煤礦開採業務工作協議(Perjanjian Karya Pengusahaan Pertambangan Batubara,簡稱PKP2B)而進口的貨物,將根據該合約給予豁免及/或減免進口稅。

可附上印尼能源和礦產資源部及礦產與煤炭管理局(Directorate General of Mineral and Coal, Ministry of Energy and Mineral Resources)的推薦函申請此項獎勵。

稅收便利措施(稅賦減免)

根據2015年最新的第18號政府條例,有關投資於特定商業領域及/或特定地點之稅收便利措施,本國或外國投資人在特定領域及/或區域可享稅賦減免。此項最新條例取代先前實施的2011年第52號政府條例。

2015年新的第18號政府條例提供以下便利措施:

  1. 淨利減少30%的有形固定資產(包括任何使用於商業主要活動的土地)總投資額,應分6年各別課稅,每年5%,從開始營業生產算起。
  2. 以使用壽命、折舊率及攤銷率加速有形資產折舊以及自新的投資及/或業務擴張的架構下獲得的無形資產之攤銷。
  3. 根據任何適用的雙重徵稅協定,對任何非居民納稅人所獲得的股利課徵10%所得稅,而非對位在印尼的常設機構課徵10%或更低的關稅。
  4. 對於超過五年但未滿十年的損失給予補償,公司須為:

  • 位於工業區及/或保稅區的公司
  • 在基礎建設領域從事工程開發的公司
  • 使用至少70%的本國原物料的公司
  • 僱用500-1,000名本國勞工的公司
  • 進行研究與發展的公司
  • 從事再投資的公司
  • 出口至少佔其銷售額30%的公司

有關符合免稅條件的商業領域清單詳情,請參考2015年第18號政府條例附件 I & II 。附件 I 列有66種商業領域,附件 II 列有77種商業領域。

2015年第18號政府條例與2011年第52號政府條例的部份差異:

1. 2011年第52號政府條例規定公司符合稅賦減免措施的標準已成為法規主體中規定的一部份。獲得稅賦減免便利措施的主要標準有:

• 高投資額或出口導向

• 高勞工僱用數

• 本國零組件使用率高

2. 再投資之公司及出口至少佔其銷售額30%的公司有額外便利措施。

綠色投資方面,獲稅賦減免的幾個商業領域如下:


稅賦減免的申請流程(新申請人)

供新申請人或新計畫申請稅賦減免,以下為申請程序架構:

1. 企業納稅人(公司)需直接檢附其佐證文件直接申請稅賦減免優惠。

2. BKPM OSS-C前台(FO)由三個主要政府機構代表組成:BKPM、稅務總局及技術部門(根據申請人的商業領域)將接受並處理申請案件。

3. 申請評估完成後,BKPM將安排「澄清會議」,與會者為公司及稅務總局代表。召開「澄清會議」之目的為:

• 公司簡介計畫與業務規畫,以獲得稅務減免措施。

• 如有需要,由技術部門提出詢問,就簡報及/或申請進一步澄清說明。

4. 根據澄清會議,將總結一個以上事項:

• 部門將簽發「符合定量規定證書」。

• BKPM簽發「投資准證變更」(如有需要)。

• 申請案必須提供額外的佐證文件。

5. 如果澄清會議及文件都已完成,BKPM將發出「接獲申請收據」並排定「三邊會議」。

6. 召開「三邊會議」旨在就稅賦減免申請進行最後討論,並由BKPM提交給印尼財政部(與稅務總局)。

「三邊會議」由BKPM官員擔任主席,BKPM、印尼財政部及稅務總局等代表出席。

7. 「三邊會議」達成之協議記錄於會議記錄中,並就有關以下結果之一由BKPM主席做成決議:

• 核准該稅賦減免申請提交至印尼財政部。

• 退回該稅賦減免申請。

• 就該稅賦減免申請擱置決議。

8. 若稅賦減免申請遭擱置,BKPM將安排「三邊延長會議」。此會議結束時,必須提出以下方面的決議:

• 核准該稅賦減免申請。

• 退回該稅賦減免申請。

9. 三邊會議之結果及三邊會議延期安排,需於澄清會議起15天內發出。

10. 如果核准稅賦減免申請,BKPM主席將向印尼財政部提出給予稅賦減免的「建議書」,時間是在三邊會議或三邊延長會議後三個工作天內提出。

11. 如果退回稅賦減免申請,BKPM主席必須核發出「不同意函」,時間是在三邊會議或三邊延長會議後三個工作天內發出。

注意:

以下程序為稅賦減免申請流程的簡化架構。完整詳情請見BKPM主席2015年第18號規定。

出口製造

出口製成品享有多項獎勵措施。部份獎勵措施為:

  1. 退還用來製造出口成品的進口貨物以及原料的進口稅。
  2. 在本國採購,用來製造出口產品的奢侈品與原料,免課增值稅,簡稱VAT(Pajak Pertambahan Nilai)與銷售稅。
  3. 得進口堪與國內產品比較之原物料。

保稅區

位於保稅區內的產業公司享有多項獎勵措施:

  1. 進口貨物(所得稅第22條)和資本貨物及設備包括生產用途的原物料免課徵進口稅、消費稅和所得稅;奢侈品免課增值稅。
  2. 允許透過正常進口程序包括支付關稅,將其最終產品出口(以價值計)的50%,以及除最終產品以外100%的產品出口(以價值計)轉移至印尼海關地區。
  3. 允許將廢料或廢棄物銷售至印尼海關地區,只要該廢料/廢棄物在生產過程中占原料使用量最高5%的誤差。
  4. 允許提供自己的機器與設備給保稅區以外的分包商,以便進一步加工自有產品,出借時間為期不超過兩年。
  5. 將奢侈品從保稅區運送至保稅區外的分包商處或是在這些地區的公司以便進一步加工者,免課徵該奢侈品的增值稅與銷售稅。

自由貿易區

於自由貿易區,簡稱FTZ(Zona Bebas Perdagangan)營運之公司,享有多項獎勵措施,如免課徵進口稅與消費稅,不徵收進口相關之稅項(增值稅、扣繳稅額/所得稅)。此外,自由貿易區也能更快速的核發與投資相關之執照與外籍員工之入境許可。自由貿易區的營運限制為,將貨物從自由貿易區出口到印尼海關地區者,將對先前免稅之貨物課稅及消費稅。

根據財政部第159 / PMK.010/2015 條例以及BKPM主席2015年第19號條例,申請人或公司應符合以下條件:

  1. 於2011年8月15日以後成立為印尼商業實體之公司。
  2. 有新投資計畫,規模超過1,000,000,000,000印尼盾(一兆印尼盾)。
  3. 提交存款能力聲明,聲明可在印尼銀行存放不低於總投資計畫(如第2點所述)10%的資金,且該筆資金不得於投資開始落實前領回。
  4. 參與先鋒產業,如:

  • 上游金屬業;
  • 煉油工業
  • 石油天然氣衍生之有機基礎化學品行業
  • 製造工業用機器之機械產業
  • 農業、林業及漁業產品加工業
  • 電信、資訊傳播業
  • 航運業
  • 經濟特區(簡稱SEZ (KEK))內的主要加工業;及/或
  • 經濟基礎建設以及運用政府與商業實體或公私合營(PPP/ KPBU)計畫。

有資格享有以下獎勵措施:

  1. 五年到最高十五年的企業所得稅免稅,時間從營業生產的第一天開始算起。
  2. 企業所得稅減免額應不超過企業所得稅應繳總額的100%,不低於10%。

是的。從2016年起,政府加快進口資本貨物的通關流程,旨在加速建構專案。資本貨物無須再在港口篩檢。如此將可縮短流程時間從5天減為30分鐘。

自2015年9月起,印尼政府已頒布幾項經濟政策方案,特別著重在改善投資環境。我們制訂最低工資計算公式,如此,投資人便可預測工資的年增率、考量通膨與經濟成長。我們支持企業,藉由降低工業用燃油、天然氣與電力價格來減低企業的生產成本。我們也修訂印尼投資指南(DNI),使其對外國投資人更開放、更簡易,包括產業領域、創意經濟與觀光產業。

在印尼,最低工資是應每月給付給勞工的工資。最低工資主要含地方政府規定的固定基本薪資做為社會保障。

最新的2015年政府相關工資條例第78條(GR 78)有幾項重要的改變,值得注意的是有關省級最低工資的計算,以及規定必須以印尼盾支付印尼勞工薪資。

GR 78 落實2003年印尼第13號勞動法第97條規定,取消1981年第8號有關工資保護的政府條例並取代之。

GR 78 的主要重點有:

• 最低工資計算

自2016年起,GR 78於各省採用新公式,每年計算其最低工資。引進此項新公式,可望為每年的最低工資計算帶來確定性,有助創造更穩定的商業環境。

新的計算公式如下:最低工資 = 目前最低工資 + (目前最低工資 x (通膨 + GDP當年年增%)

• 工資必須以印尼盾支付

GR 78第21條要求必須以印尼盾支付所有員工的薪資,不分外籍或本國籍員工。

• 工資標準與架構

GR 78規定雇主應為員工準備工資標準與架構,必須考慮團體、職位、服務年資、教育以及員工能力。雇主必須知會員工此項工資標準與架構,GR 78要求在公司法規登記或更新申請中附上工資標準與架構副本。

是的,根據2011年第24號國家法規定,雇主必須根據員工每月薪資向社會保險基金計畫繳納部份保險金。該計畫旨在為每位員工的福利提供經濟保障。

新成立的勞工及/或衛生社會安全局(Badan Penyelenggara Jaminan Sosial untuk Ketenagakerjaan dan / atau Kesehatan,簡稱BPJS -TK and BPJS-KS)將持續確保雇主參與這項強制性的社會保險計畫,如保障年金、壽險、工作意外險。

有關社會保險支出架構、提交申請、工作細節等詳情,請直接聯絡BPJS,欲查詢勞工部份,請上網站:www.bpjsketenagakerjaan.go.id;欲查詢衛生部份,請上網站:www.bpjs-kesehatan.go.id

可以。外國人得任職印尼國民不能任職或不符合開展工作要求,且只限開放給外國人之職位。外國人只能在印尼接受某些職務且有僱用期限。

  1. 政府機構
  2. 國際機構
  3. 外國代表
  4. 國際組織
  5. 外國公司辦事處(KPPA)、外國公司貿易辦事處(KP3A)、外國新聞辦公室
  6. 外國私人公司、外國商業實體
  7. 根據印尼法律,以有限公司(PT)或外國私人組織之形式設立的法人實體
  8. 社會機構及其他以宗教、教育或文化為目的之機構
  9. 演出者服務實體

在聘僱關係中,外籍勞工之雇主只能就特定職位於特定時間聘僱外籍勞工。

聯邦民間公司(Firmal Fa)、有限/聯邦合夥(CV)、相關企業(Usaha Bersama,簡稱UB)、貿易公司(Usaha Dagang,簡稱UD)形式之外籍勞工雇主,不得聘用外籍勞工,除非國家法另有規定。

針對所有的外國直接投資公司,外國人可為以下職務之一員:

  1. 董事會 (BOD)
  2. 委員會 (BOC)
  3. 建造廠成員
  4. 董事會成員
  5. 主管

根據2012年第40號人力法令附屬條例,外國人不得擔任以下職務:

  1. 人事主管
  2. 勞資關係經理
  3. 人力資源經理
  4. 人員發展主管
  5. 人員招募主管
  6. 人員配置主管
  7. 員工生涯發展主管
  8. 人員申報行政人員
  9. 執行長
  10. 人員與生涯專員
  11. 人事專員
  12. 職涯顧問
  13. 就業顧問
  14.  就業顧問與輔導
  15. 員工仲裁員
  16. 職業訓練行政人員
  17. 求職面試官
  18. 職業分析師
  19. 職業安全專員

僱用外國人之雇主每月應支付100美元(每年每位外籍員工1200美元做為外籍勞工之補償基金)(根據2015年第35號人力法第40條)。此項費用由印尼人力部指定之政府銀行管理。

首先,雇主(不論本地公司或PT. PMA)應透過網路向印尼人力部提交外籍員工聘僱計劃書(RPTKA)之申請書取得核准;網路連結:http://tka-online.naker.go.id

核准後,印尼人力部將簽發「RPTKA認可證」給雇主。該「RPTKA認可證」則用於申請外籍員工聘僱許可證(IMTA)。此項申請應透過「外國人力管理主管」或前往BKPM OSS-C,從網路將申請書提交給「就業指導與擴大就業機會總局」。

外籍員工聘僱許可證(IMTA)的一般規定如下:

  1. RPTKA認可證。
  2. 印尼人力部指定政府銀行的外籍員工補償基金(Dana Kompensasi Penggunaan,簡稱DKP)匯款收據,金額為1,200美元/年。
  3. 在印尼註冊之保險公司出具之保險證明。
  4. 外籍員工護照。
  5. 外籍員工4x6 cm照片2張。
  6. 足以說明可勝任該職務之外籍員工的教育背景。
  7. 能力證書或至少五年與該職務有關之工作經驗。
  8. 外籍員工與雇主之合約協議。
  9. 根據工作領域,由主管機關發出之該外籍員工的推薦函(如有需要)。

收到外籍員工聘僱許可證(IMTA)後,員工即可申請「臨時停留簽證」(Visa Tinggal Terbatas,簡稱VITAS)。申請臨時停留簽證(VITAS)的一般規定如下:

  1. 申請書
  2. 存款簿影本
  3. 至少18個月效期的有效護照,可停留1年,或者,30個月效期的有效護照,可停留2年。
  4. 推薦函:外籍員工聘僱計劃書(RPTKA) & 外籍員工聘僱許可證(IMTA)

申請臨時停留簽證(VITAS)有兩種選擇:

1. 由雇主提交的VITAS:

  • 雇主向移民局提交VITAS申請。
  • 雇主必須支付電傳簽證核准費用。
  • VITAS申請經過批准後,雇主將可取得簽證核准函,該函亦會寄至印尼大使館辦事處。
  • 該外籍員工必須前往印尼辦事處申請簽證,並攜帶該核准函及支付簽證費用。
  • 取得簽證後,該外籍員工即可前往印尼,抵達後將獲得入境許可(admission stamp)。
  • 外籍員工應向其住所所在地的移民辦事處報到,並進行特徵識別及面試,支付限制停留許可證費用。
  • 簽發VITAS。

2. 由外籍員工提交的VITAS:

  • 外籍員工向印尼大使館辦事處提交VITAS申請。
  • 該外籍員工應支付電傳簽證核准費用。
  • 印尼大使館辦事處將轉寄該項申請至移民局。
  • VITAS申請經核准後,印尼大使館辦事處將核發簽證。該外籍員工也應支付簽證費。
  • 取得簽證後,該外籍員工及可前往印尼,抵達後將獲得入境許可(admission stamp)。
  • 外籍員工應向其住所所在地的移民辦事處報到,並進行特徵識別及面試,支付限制停留許可證費用。
  • 簽發VITAS。

入境印尼後七天內,該外籍員工應向其住所所在地的移民辦事處申請「臨時停留許可證」(KITAS)。以下流程也適用臨時聘用外國人/專業人員,如進行臨時維修工作的專門技術人員、短期工作職務的專業人員、任何特殊工作職能的相關外籍人士。

欲僱用外籍員工之雇主應備有外籍員工聘僱計劃書(RPTKA)。要取得外籍員工聘僱許可證(IMTA),就必須準備外籍員工聘僱計劃書(RPTKA)。要取得外籍員工聘僱計劃書(RPTKA),雇主必須透過「外國人力管理主管」從網路向「就業指導與擴大就業機會總局」申請,檢附:

  1. 說明僱用外籍人士之理由。
  2. 完成 RPTKA 表。
  3. 主管部門簽發許可證。
  4. 經主管部門認可之法人實體之公司章程。
  5. 雇主公司之組織架構。
  6. 當地政府所發之雇主住所證明。
  7. 擔任外國人及監督程序計畫助理之印尼人力委派書。
  8. 根據外國員工將擔任之合格職位,提供有能力為印尼人力進行教育與訓練的資格聲明書。
  9. 雇主的稅籍編號 (NPWP)。
  10. 根據1981年第7號國家法規定的有效強制性受僱報告影本。
  11. 將由技術部門之外國工人所擔任之推薦職位(如需要)。

根據印尼2003年第13號有關就業法第42條第(4)及第(5)節,外籍勞工只可在印尼規定的職務與部門工作。

為貫徹上述法規,2015年第16號人力部部長令(Decree)第41條有關准許僱用外籍員工程序規定,外籍勞工之雇主(保證人)禁止任職一個以上之職位或部門。

並且,外籍勞工之雇主或保證人不得僱用已被其他雇主僱用之外籍勞工,除非該名外籍勞工在其他公司的股東大會上被指定為董事或專員。

根據印尼2003年第13號有關人力法第35條,雇主得直接招募本地勞工或透過勞工配置服務提供商或代理商招募本地勞工。雇主應為員工提供福利、安全與身心衛生等方面的保障。勞工配置服務機構應從招募到人力配置期間提供保障。

雇主與員工之間有兩種工作關係:

  1. 「未指定期間的工作關係」,適用長期員工。未指定期間的工作協議得要求最長三個月的試用期,給付該員工之薪資不得低於最低工資。
  2. 「指定期間的工作關係」。此類工作關係應根據期限(最長三年)並完成一定的工作進度。指定期間的工作協議不得要求試用期。指定期間的工作最多可申請兩年,最多只可延長一年。

注意:

請參考2003年印尼第13號法律,瞭解詳細資訊。

是的,外包業務是允許的。外包在此方面的定義為:經過簽定完整的工作合約或服務提供合約,將部份工作或業務流程分發給其他商業實體執行。然而,從社會的觀點來看,大部份的外包工人是根據臨時委派工作協議而受僱,或是臨時的合約工人。

基於此,則有2種外包定義:

1. 如果外包是指雇主直接招募有指定期間及未指定期間協議之工作關係的工人,則此類外包定義與2003年印尼第13號法律第56-59條及第100/MEN/VI/2004人力部長令有關。

定期間的工作協議是針對於指定時間內完成的特定工作,包括以下一個類別:

  • 一次完成或臨時性的工作
  • 預估最多需要三年才完成的工作
  • 季節性工作
  • 與仍在實驗或調查的新產品、新活動或額外產品有關的工作

不符合指定工作協議類別的工作即適用未指定期間之工作協議。

2. 如果外包是指將部份工作或業務流程分發給一方或其他公司執行,那麼此類外包之定義必須符合2012年第19號人力部長令。將部份工作或業務流程分發給一方或其他公司執行又分為兩類:

• 全包式服務提供商,必須符合下列條件:

  1. 與主要活動分開執行,不只是管理還包括落實工作活動。
  2. 執行雇主的直接或間接命令。
  3. 能支持並促進主要活動的支援性活動。
  4. 不直接干擾製程。

• 工人服務提供商(只限工人)應屬支持性的服務而不直接處理製程:

  1. 清潔服務
  2. 工人的餐飲服務
  3. 保全
  4. 石油及天然氣產業的支援性服務
  5. 工人運輸提供商

可以。根據印尼2003年第13號有關人力法第102條,勞工及工會應依其義務執行工作,使生產得有序地持續進行,以民主方式表達願望,發展專業技能,參與促進公司成長及確保工會成員及家人之福利。

每名勞工都有權成立並成為工會的一員。工會有權累積並管理基金,以及對組織之基金負責。

根據印尼2003年第13號有關人力法第102條,勞工與工會、政府應有效制定政策提供服務,監管現行法律並對違反法律者採取行動。政府係指國家層級的印尼人力部以及省級人力部門。

政府代表為三方合作機構以及雇主組織及工會之成員。三方合作機構為政府及有關方就政策制定與人力問題解決提供建議、意見及看法。

若發生勞資糾紛,雇主與工會應先進行協商談判。若談判破裂,應將此爭議提交三方合作機構。

注意:

有關勞資三方合作機構之詳情,請參考2004年印尼第2號有關解決勞資糾紛之法規。

有的。勞工罷工於2003年第232號人力部長令有所規定。根據該規定,罷工之定義為由工人/勞工工會策劃及聯合進行停止或減緩工作之工人/勞工的行動。罷工是工人/勞工人權的一部份,在談判破裂後,得依法、有秩序、和平的進行罷工活動。

所謂談判破裂應指,所有有關方經過協商談判,在解決爭議的過程中仍無法達成協議,因為雇主不願意進行談判或工會或工人/勞工在為期14個工作天內已經兩次書面要求雇主或者談判記錄中聲明談判陷入僵局,此即視為談判破裂。

下列行為視為違法罷工:

  1. 非因談判破裂而罷工;及/或;
  2. 未通知雇主及人力領域的主管機關:
  3. 罷工通知低於七天;
  4. 於上市公司及/或類似公司中的罷工活動可能危害人類安全。

違法罷工應視為缺勤。雇主應連續兩次於寬限期七天內,以適當形式及書面要求呼籲罷工者返回工作崗位。罷工之工人/勞工未回應此項呼籲者視同辭職。

在工人分階段合法罷工,爭取雇主所違反的規範性權利集會的情況下,工人有資格獲得工資。

2003年第13號人力法第12章停止工作關係之規定。由於某事項而終止工人/勞工與雇主間的權利與義務時,解僱勞工並終止工作關係。

雇主、勞工、工會、政府應盡力避免終止工作關係。如果已盡一切努力但終止工作關係仍無可避免時,雇主應與工會或不屬於工會成員之勞工個人協商一份終止工作關係計畫。

如果上述之談判完全無法達成協議,在取得經許可解決勞資糾紛的契約後,雇主得與勞工終止工作關係。

欲申請終止工作關係契約,應向解決勞資糾紛的主管機關提交申請書,並附上理由做為終止依據。

如果糾紛已經過談判,解決勞資糾紛的主管機關得接受契約申請。只有在終止工作關係的計劃經過談判而未能達成協議時,解決勞資糾紛的主管機關才可簽發終止工作關係的契約申請。

雇主不得因下列理由終止工作關係:

  1. 工人/勞工因病未出勤而有醫師證明,且連續缺勤時間不超過12個月者。
  2. 工人/勞工因依國家法律履行其義務而未能執行其工作者。
  3. 工人/勞工奉行其宗教信仰。
  4. 已婚的工人/勞工。
  5. 懷孕、生產、墮胎之女性工人/勞工。
  6. 與同公司的工人/勞工有血緣關係及/或與其他工人/勞工結婚的工人/勞工,除非工作協議、企業規定或集體工作協議另有規定外。
  7. 工人/勞工成立工會、成為工會會員及/或為工會幹事,在工作時間內根據雇主協議或工作協議、企業規定或集體工作協議,工人/勞工於工作時間之外擔任活動或工會活動承辦人。
  8. 工人/勞工向有關當局舉發雇主不法行為。
  9. 因為信仰、宗教、政治意識形態、種族、族群、行別、身體狀況或婚姻狀況不同。
  10. 工人/勞工因為工作意外而導致終身殘疾或生病,或與工作有關之疾病,經醫生證明無法確定復原期者。

下列情況無須申請終止工作關係契約:

  1.  試用期之工人/勞工,如果已在事前書面聲明。
  2. 工人/勞工根據其意圖以書面形式提出辭職,而不是受雇主脅迫壓力而提出。
  3. 工作關係到期是因首次按照指定期間的工作協議而終止。
  4. 根據工作協議之規定、企業規定、集體工作協議或現行法律,工人/勞工達強制退休年齡。
  5. 工人/勞工過世。
  6. 如果解僱勞工,雇主有義務支付適當的遣散費及/資遣費。

投資人可依下列權利在印尼購買並持有土地一段特定時間:

  1. 為期25年以下的開發權(Hak Guna Usaha,簡稱HGU),可延長25年。對於需要較長期限的企業/法人實體,則授予為期35年以下之開發權。
  2. 建物權(Hak Guna Bangunan,簡稱HGB),指有權利在非個人財產之土地上建造並擁有地上建物,期限不超過30年,得延長但不超過20年。
  3. 使用權(Hak Pakai),指有權使用及/或採收國有土地或私人土地產品,私人土地所有人經主管官員同意在決議中表明權利與義務,或者於該土地的工作協議書中表明即可,只要不與法律之規定與精神相違背。

印尼公民、居住在印尼之外國人、依印尼法 律設立且總公司位在印尼的企業組織、以及在印尼設有辦事處的外國公司得持有開發權(HGU)、建物權(HGB)及使用權。

合約有效期間,可以變更開發權(HGU)與建物權(HGB)的所有權。同時,經相關政府官員批准後,土地之使用權可以轉讓給另一方。

屬於個人的土地使用權也可變更。

可以。視房產類型而定:

  1. 外國人或PT. PMA只允許擁有地上建物(房子、辦公室、工廠),而該土地狀態為建物權(HGB)或使用權。
    關於地上房屋之所有權,印尼政府最近公布一項新的條例 - 2015年第103號政府條例,有關居住在印尼之外國人的房屋所有權規定。此項規定允許外國人依使用權類別購買地上房屋,為期可達80年(初期為30年,其後可分別延長兩次,一為20年之後再延長30年)。
  2. 有關大樓或公寓及辦公室空間,若不屬於政府補貼住宅開發案,外國人或PT. PMA可擁有它,並且使用權中的建物土地狀況為分管產權。
    根據相同規定,關於公寓方面,外國人得根據使用權類別購買公寓,但這部份只限價格超過100億印尼盾之豪華公寓。

  1. 土地種植之權利即指開發權(HGU),有權從事農業、漁業或畜牧業之活動。您可以購買並持有土地,但土地狀態為國有土地且開發權只為期一段特定時間。
  2. 作物種植的種類應適合開發權性質。
  3. 印尼之公民或實體以及政府核准的 PT. PMA(外國合資)公司可以擁有此權利,且可以作為抵押。

身份為房地產開發商之PT. PMA 公司,可在印尼購買土地,開發房地產。土地狀態為建物權(HGB),因此土地將被分割為小塊土地。其後,房地產買家可以申請變更土地狀態為只有印尼公民允許擁有的所有權(Hak Milik)。

基本的稅務義務為所得稅(Pajak Penghasilan,簡稱PPh),所得稅為漸進式,適用個人與企業。PT. PMA 公司設在印尼並在印尼進行商業活動者,外籍人士個人在印尼工作賺取收入者必須承擔與居民納稅義務人相同的稅務義務。使用自我評估法計算所得稅。

個人與企業之稅率說明如下表: